Ceny nabízené těmito zájemci jsou výrazně nižší než skutečná tržní cena. Jako argumentace slouží zájemcům o odkup půdy především „momentální tržní situace“. V loňském roce byl v těchto nabídkách zdůrazňován komplikovanější prodej spoluvlastnických podílů po 1.1.2018. Vlastníci byli často nesprávně informování o budoucí povinnosti souhlasu spolumajitele s prodejem pozemku. Záměrem bylo přesvědčit majitele k urychlenému odprodeji půdy před koncem roku.
POZOR:
Spekulativní zájemci hromadným rozesíláním nabídek cíleně vyhledávají neinformované vlastníky půdy a pouze je využívají k realizaci vlastního zisku. V dnešní době se těmito aktivitami zabývají už i některé společnosti, které se navenek tváří jako poskytovatelé realitních a jiných služeb pro vlastníky a zemědělce.
Je nutné si tedy vždy pořádně prověřit, s jakým člověkem se chystáme spolupracovat a zda je to opravdu odborník, kterému jde o náš prospěch, anebo se tak jen prezentuje.
Co znamená úřední cena půdy?
Tzv. „úřední“ ceny půdy jsou stanovené vyhláškami Ministerstva financí a Ministerstva zemědělství. Při sjednávání obchodu mají pouze informativní charakter a poskytují jen pravděpodobné informace o kvalitě pozemku v konkrétní oblasti. Zpravidla je u pozemků s vyšší úřední cenou dosahována i vyšší tržní cena. Např. u půdy s nízkou bonitou (Vždy je vyjádřena pětimístným kódem BPEJ. Zjistit cenu půdy v dané lokalitě dle BPEJ kódu můžeme online na kalkulačce bonity půdy.) může tržní cena dosahovat až desetinásobku ceny úřední, zatímco u pozemků s vysokou bonitou cca dvojnásobku.
Co ještě ovlivňuje cenu půdy?
Cenu půdy neovlivňuje pouze bonita, ale i mnoho dalších faktorů jako je velikost a tvar pozemku, umístění, erozní ohrožení, uzavřené pachtovní smlouvy, konkurence kupujících v okolí a další. Zajímavým novým aspektem v uvažování investorů je i předpokládaná klimatická budoucnost regionu. To se např. již mírně negativně projevilo ve vnímání regionu jižní Moravy.
Průměrná cena dle BPEJ pro celou Českou republiku aktuálně činí 7,14 Kč/m². Průměrná tržní cena půdy (tj. 23,51 Kč/m²) byla v roce 2017 o 229% vyšší.
Pokud zamýšlíte prodat ornou půdu, tak doporučujeme s rozmyslem a také nereagovat ihned na provní nabídku. Mnohokrát se nám stalo, že jsme dokázali prodat ornou půdu našich klientů za vyšší částku, než jim byla nabízena.
Rádi pomůžeme i Vám.
